買房需要諮詢應該去哪裏諮詢

買房需要諮詢應該去哪裏諮詢，我們在買房之前一般都會先諮詢購房相關的政策與事宜，以防買到不和自己心意的房子。但是很多人不知道該去哪裏諮詢。下面小編就帶大家看看買房需要諮詢應該去哪裏諮詢

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買房方針諮詢當地的房管所，或者該樓盤的置業顧問及房產中介。每個地方的購房方針是不一樣的，購房者在買房前，最好是先了解清楚再購買。防止由於購房資歷問題，導致首付繳納後不能購房的情況發生。

限購房政策有哪些？

1、各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限具有兩套住宅；外地戶籍和境外人士最多限具有一套；兩次購房時刻需相隔兩年以上；禁止公司購房。基本限購令契合絕大多數家庭的居住、出資需求，與一些城市的購房入戶方針也不牴觸，且不會阻止住宅租賃市場開展。

2、在人口很多流入、土地供給相對嚴重的北京、上海等城市，可附加施行外來人員一年等候期準則，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其施行首要依靠各城市房管部門的房地產產權掛號和網絡簽約兩個資訊體系。

3、目前住建部正在推進40個重點城市住宅資訊體系的建造和聯網。體系建成後，將可有效支援開徵多套房房產稅，並可優化40個城市範圍內的限購。長時間限購後，需求主力必定迴歸中間階層，房價也會迴歸到收入可支撐的水平。

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買房需要怎樣的心態

1、買房需理性，地理位置越好的房子，價格就會越貴，而地理位置比較偏僻的地方，幾個就會越低。因此，買房需要量力而行，如果自身的經濟實力有限，那麼可以購買郊區的.房子，價格便宜，而且空氣比較清新。

2、買房需要了解房子的產權是多久，有的開發商早已在使用一塊地皮了，後期蓋房出售，所擁有的土地產權並不是滿的。比如，一套公寓式住房，產權原本是40年，但是由於土地之前已經耗了15年，那麼只剩下了25年，房子的價格也就更便宜了，因此需特別注意。

3、在一個小區居住，經常會和物業打交道，而大多數的小區都是由物業外包出去的。因此在買房子的時候，需要確定房子是屬於哪個物業公司管理的，然後在網絡或者相同物業的小區，探查下物業公司的信譽，看是否能夠提供優質服務。

房屋交易要注意什麼？

1、房屋交易有很多問題要注意和了解，賣方大多數情況下會透過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最後簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

2、房產交易少不了房產中介，中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉爲佣金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

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我們在買房時還應該注意這些問題

1、理性購房

房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那麼價格會降下來好多。大家都想要市區的房子，一窩蜂的去搶，於是市區的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區的房子被人們遺忘了，郊區的房子和市裏的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這裏小編提醒大家要理性購房，視力而爲。自己沒有那麼多積蓄就別硬要買市＊的房子。可以先買郊區的房子住着，郊區空氣比較好，現在交通都方便了，去市裏也很容易。

2、產權還剩下多長時間

買房子的時候，關於產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產權是40年的，但是因爲那塊地皮早前已經在使用了，現在在蓋住房的話，等交房後，客戶拿到房子，實際上產權還剩下25年了，另外的15年已經先前使用過了。這就是一個大坑。因爲產權時間較短，房價相對較爲便宜。

一般客戶看着房價便宜，就不問那麼多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產權的問題還是要問仔細了。

3、小區物業

以後在這個小區生活，經常會跟物業打交道。一般小區的物業都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區的物業屬於哪個公司，自己回家可以上網查一下那個公司的信譽。碰到好的物業公司，以後生活中遇到什麼問題會很容易解決，要是碰到那種服務態度差，不講信用的物業，煩惱不斷。

4、水電費是按商用算還是按民用的算

這個一般咱們買的房子都是民用住房，水電費自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費計算，商用水電費比民用水電費高好多。所以，大家在買房的時候，水電費也要問清楚。