房產過戶登記手續，隨着社會的發展進步和人們生活水平的提高，越來越多的家庭買了房子，但由於經濟原因很多人都會選擇二手房或者廉租房，人們需要對購房的各種問題有一定的瞭解，下面我們一起了解下房產過戶登記手續。
房產過戶登記手續1
一、房產買賣過戶需要什麼手續和費用
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約爲報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約爲房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。
房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因爲他們經常去過戶，知道能最低報多少可以透過，所以建議你去中介那瞭解下。
二、房屋出售過戶費用由誰承擔
（一）買房子過戶費可以雙方商議，一般由買方出。房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的'房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
（二）買房子過戶費國家規定各付各稅，買賣雙方都有的。二手房稅費約爲報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
三、房產買賣過戶需要哪些材料
房屋買賣過戶需要準備的材料包括房屋買賣合同、不動產權屬證書、當事人身份證明等的材料。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。
申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供複印件，複印件應當與原件保持一致。
第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書;
（二）買賣、互換、贈與合同;
（三）繼承或者受遺贈的材料;
（四）分割、合併協議;
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
（六）有批准權的人民政府或者主管部門的批准檔案;
（七）相關稅費繳納憑證;
（八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
房產過戶登記手續2
（一）房產過戶需要的證件有：
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關的行政決定書、房地產買賣合同書、經公證的房地產贈與書，經公證的房地產繼承證明檔案，房地產交換協議書，房地產分割協議書；
5、如果是已設定抵押權的，那麼應提交抵押權人同意的書面檔案。
（二）房產過戶的手續：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆；
3、房地產管理部門覈實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單；
6、在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
房子過戶需要多長時間
房子過戶需要的時間：一般在十五個工作日左右。當材料都交給了房產局，會有一個回執單，按照上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。
房產過戶注意事項
1、要是單位購買的私房，是需要提交單位法人或者是組織資格證明的原件和複印件。
2、要是非住宅過戶，是需要提交土地的使用權證書。
3、要是當事人不是親自辦理的話，是需提交委託書或者是公證書的，受委託人也要出具身份證原件和複印件。
4、要是這個房子有共同的有權人，然後需要共有權人的同意纔可以購買。
5、假如是法院判決的，是需要法院的判決書和協助執行的通知書。
房產過戶登記手續3
一、房屋繼承過戶手續
1、辦理證明
辦理繼承過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明。
2、辦理公證
繼承人需到區或市公證處辦理繼承權公證，但房產繼承分兩種情況，一是遺囑繼承，二是法定繼承，情況不同需要的資料不同。法定繼承需要提交被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案、繼承人的身份證件等。如果是遺囑繼承，則需另外提交被繼承人所立遺囑，且已經過公證。
3、辦理房屋過戶登記
申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明覆印件、房地產權證書原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書、接受遺贈公證書原件、契稅完稅憑證原件等。
注：遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
二、房屋贈與過戶手續
1、簽訂贈與合同
贈與人需要與受贈人簽訂贈與合同，贈與合同的主要內容爲贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;贈與人與受贈人的關係;贈與的理由;被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;贈與人對贈與行爲的意思表示;贈與人的簽名或蓋章、簽名日期。
2、辦理公證
房屋贈與需辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行爲發生地公證處受理，贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。申情人應提交贈與人的身份證件;贈與書;贈與物清單及所有權證明;贈與物爲共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見等資料。
3、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，並提交房屋贈與申請表;房屋權屬證書;房屋戶型平面圖;房屋贈與公證書;贈與人及受贈與人身份證或戶口複印件;契稅收據等資料。
