人死了還能辦房產證嗎，大家應該都清楚辦理房產證可是買房過程中極爲重要的環節，若我們可以快速拿到房產證，那絕對是一件幸運的事情，以下了解人死了還能辦房產證嗎。
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親人去世房產證過戶辦理流程，具體辦理手續如下： (一)房屋評估：首先必須透過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
(二)繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
(三)房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
(四)繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審覈後，即發放已更改權屬人的房產證明。
(五)規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審覈書或處理決定書。
關於2022年辦理房產證的5大謠言，誰信誰吃虧！
1、辦證時間很快
有些購房者認爲，辦理房產證是一件很簡單的事情，因此，很快就可以拿到房產證了！其實不然！通常情況下，在購買的商品房交付以後，90天內拿到房產證就不錯了！若是購房合同中還有其他約定，則可能會需要更久的時間！所以，大家不要以爲自己買房後就可以快速拿到房產證了，還是老老實實等待吧！不過，若是開發商未在規定時間內辦好房產證，那你就需要多加註意了！
2、房子均可辦證
你以爲所有的房子都可以順利辦理房產證嗎？這可是大錯特錯的！首先，辦理房產證之前，買賣雙方需要及時繳清稅費，但凡有一項稅費未交，都是無法辦理房產證的！其次，對於公有性質的住房，無論你是個人還是企事業單位，都是無權進行買賣的，自然也就無法辦理房產證了！
3、辦【假】證也能用
現在，雖然國家一直都在嚴厲打擊假證，但仍然會有不法之徒在從事假證行業。你以爲自己的房子辦個假證就OK了嗎？其實不然！要知道假證並無法透過系統驗證，而且當你使用假證辦理抵押貸款時，你可就會因爲涉嫌騙貸，從而面臨“牢獄之災”了！
4、房企資質隨便
在辦理房產證時，不僅需要購房者配合，還需要開發商配合，就比如需要開發商提供五證，若開發商資質不全，那可就無法辦理房產證了！
5、購房者需付費
一般來說，辦理房產證的費用應該由開發商所承擔，購房者不用爲此付費的！如果開發商以此爲藉口來進行收費，購房者可要注意拒交了！
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一、老人去世了房產證怎麼補辦
產權證書丟失，按照規定應當到房屋所在地的房屋管理機關辦理掛失手續並登報公告作廢。因產權人去世，無人申請掛失手續，繼承人應當到公證處辦理繼承權公證書，由取得繼承權的繼承人到房屋管理機關申請掛失，登報公告作廢後，將產權過戶到繼承人名下。
二、房產證掛失後重新辦理的流程
1、房屋產權人帶本人身份證(原件、複印件各一份)、由本人到當地房管局辦理房產證遺失登記(本人不能到場辦理的需要提供一份經過公證的《授權委託書》)，並提交遺失補正書面申請;
2、房產檔案館查檔並出具房產權屬證明;
3、到當地房管局指定的報社登報聲明原房產證作廢;
4、如果原房屋所有權證存在抵押未解除的還要求抵押權人出具同意補證的證明原件;
5、登報聲明原房產證作廢滿6個月後辦理補證登記手續。
透過上文的解釋，我們可以瞭解到就是如果產權人去世的話可以申請掛失，但是不必去補辦了，直接公告作廢就可以了，希望大家可以明白。
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戶主過世了怎麼辦理房產證？
我們先做一個假設：題主提到的戶主，是房產的產權人（或者產權人之一）。
在此假設前提下：戶主過世，需要透過辦理繼承手續來辦理房產證。
先說說爲什麼需要辦理繼承手續，隨後介紹一下如何辦理房產證。
爲什麼需要辦理繼承手續？
房子的產權人過世，發生了繼承，其份額成爲遺產。遺產，由繼承人繼承。
有合法有效遺囑的，由遺囑指定的繼承人（或者受遺贈人）繼承；沒有合法有效遺囑的，按照法定順序繼承人確定繼承人的範圍和各自繼承份額。
一旦人去世，至少存在兩個可能的'繼承人——其父、其母。那麼，其父母是否還健在？是否還有配偶、子女？無父無母無子女的，是否還有兄弟姐妹？生前是否留有合法有效遺囑……等等，這些問題，都將影響去世人份額的分配，而且必須要得到確認才能完成過戶——而這個確定的過程，即爲繼承。
所以，戶主過世，必須要辦理繼承手續，才能辦理房產證。
如何辦理？
關於房產繼承，現實中主要存在兩種情況：
一種情況是本來就有房產證、登記有戶主的名字。戶主去世後，要變更房產證的產權人。
一種情況是戶主去世的時候，房產證還沒有辦理下來。
這兩種情況，在辦理繼承手續上有些許差異，但大體相同。這裏以第二種情況爲例，簡單說明一下辦理程序：
1、確定繼承人和繼承份額
這個動作，只能由繼承人內部自行解決。
確定繼承人的過程，是所有法定繼承人（有第一順序的，不包括第二順序）協商一致的過程。這個過程，與有無遺囑關係不大。、
2、協商的結果，決定了繼承辦理途徑
比較理想的結果，是繼承人對繼承份額份額無爭議、都同意。這種情況下，按照目前普遍做法，走的是公證繼承的程序：
所有繼承人準備好戶主的死亡證明、與戶主的親屬關係證明、房產證明（沒有房產證的情況下，準備好完稅發票和購房合同）、繼承人的身份證明。如果繼承人中有去世的，也要死亡證明。
準備好材料之後，一道去公證處。如果有放棄繼承權的，現場做一個書面放棄。
公證處會出具一個《繼承權公證書》。
如果有爭議了，只能走訴訟，打官司。大官司的結果，是法院出具《法院判決書》。
3、去不動產登記中心辦理更名手續
繼承人拿着上述兩類憑證，去不動產登記中心。
因爲這時候房產證還沒有下來，在不動產系統中登記的是購房人、購買資訊。需要憑藉公證書或者判決書，申請變更登記，在系統中把產權人名字改過來。等到可以辦理房產證的時候，按照系統記錄的產權人印發。
