全款買二手房注意事項和手續，城市裏的高樓大廈變得越來越多，很多人買房子的時候也會選擇買二手房，符合自己心意的住宅纔是我們需要的，下面爲大家分享全款買二手房注意事項和手續。
全款買二手房注意事項和手續1
1、要注意覈實房屋產權：產權覈實應該是購房的第一步，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。交易時要讓賣方配合到建委覈實一下。
2、不要着急交定金：除非自己對該房的情況非常瞭解，否則就不要急於交定金。
3、不要只看一面，忽略其他：很多人在看房時都容易犯一個錯誤，就是隻關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是不可取的。
4、不要輕易相信報價：在買房之前，需要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的瞭解。
5、選一家信譽好的房產中介公司：現在二手房買賣過程中會存在很多風險，找一家信譽好的中介公司，可以避免很多潛在的風險。
6、在簽約時，所有重要的事項必須落實在合同上：比如定金數額、什麼時間給首付、什麼時間交房、什麼時間過戶、有沒有戶口、房子裏面的東西怎麼協商的、什麼付款方式等。
全款買二手房有哪些流程
1、籤合同：如果買賣雙方已經都談好了，那麼就可以簽署合同：《存量房買賣合同》《定金協議》，通常來說，賣方會向買方收取一定的定金，在簽署協議時賣方需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審覈環節：這一環節買方需要做資質審覈，一定要確定自己是否有購房資格，如果沒有購房資格的話，再去走接下來的流程也沒有意義，而賣方需要做房屋覈驗，確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易。這兩項內容可同時進行，10個工作日左右出結果。
3、網籤：網籤也就是網上籤約，有部分地區的房地產管理部門會強制要求要進行二手房網籤，主要是爲了杜絕"一房二賣"風險。一旦網籤成功，同一套房源就無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下籤約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。
4、資金監管：資金監管可以在銀行進行，通常操作流程是：賣方在銀行開戶，買方將錢打入賣家帳戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶完成後解凍，付給賣家。做資金監管就像買房賣房時用了貨到付款一樣，貨不到不付款，同理不過戶不給錢。
5、繳稅過戶：即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費。過戶即產權由A轉移到B的過程。過戶完成後，房屋的產權即發生轉移，轉移到買方名下，交易完成。
全款買二手房注意事項和手續2
一、二手房全款交易流程及費用是怎樣的
(一)交易流程
1、籤合同;
2、審覈環節;
3、網籤;
4、資金監管;
5、繳稅過戶;
6、領房屋產權證書。
(二)交易費用
1、個人二手房交易的費用一般要根據房屋交易的報價以及房屋的建築面積決定，房屋面積只是中等水平的出售價格，一般稅費也就是幾萬塊，面積再大一些價格再高一些的.就要達到十幾萬了，在大的就會達到幾十萬甚至更多。在房產達到年限出售的話，就沒有什麼稅費了。
2、個人賣二手房的交易流程因爲沒有中介的介入，所以就沒有中介費的支出，只是單純的稅費問題需要支付。
3、個人賣二手房的交易稅費都有：及附加稅，稅率約爲5.6%，房屋產權兩年的;個人所得稅，差額的20%或者房屋報稅價格的1%，房屋產權滿五年且唯一的;土地稅根據當地規定交納。
房屋交易費是房屋房產證上的建築面積乘以6元的單價，房屋評估費是房屋報稅價格的0.5%，登記費是80元。這部分費用現在多數由買家支付，個別的會是賣家支付。
二、全款買二手房要注意什麼
(一)覈實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，透過查驗產權證和產權人身份證覈實，確認無誤即可。
(二)覈實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
(三)明確交易程序：二手房交易可分爲看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場纔可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
三、全款買房有哪些利弊
(一)全款購房的優點
全額付款買房，購房者直接和開發商簽訂合同，節省時間，手續簡便。對於想買第二套房的購房者來說，除了節省貸款利率上浮的支出外，也節省了和銀行周旋的精力和時間。房子如果想要轉讓也非常的方便，因爲沒有貸款的話就沒有銀行的約束，即便是在經濟困難時，還可以將房屋向銀行進行抵押。
(二)全款購房的弊端
購房者一次交清全部房款，利息支出固然會少，也可能會得到開發商一定的折扣或者其他優惠，但購房者在交易過程中，也面臨着不小的風險。
全款買二手房注意事項和手續3
二手房全款買賣流程有哪些
1、籤合同
買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協議》，並收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審覈環節
這一環節買方需要做資質審覈，確定有購房資格，賣方需要做房屋覈驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行。
3、網籤
網籤即網上籤約，是房地產管理部門強制要求，爲杜絕"一房二賣"風險。一旦"網籤"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下籤約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審覈和房屋覈驗透過後當天就可以"打網籤"，買賣雙方可以去房產所在地的"住建委"出合同或者委託當地正規中介公司代爲辦理。
所需資料
買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡；
賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4、資金監管
賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家帳戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。做"資金監管"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。
過去很多二手房交易風險都發生在"付款"這個環節，對於賣家來說，將錢放到固定的帳戶凍結，對於賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險!
5、繳稅過戶
繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶，即產權由A轉移到B的過程。
過戶完成後，房屋的產權即發生轉移，轉移到買方名下，交易完成。
繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分地區由於繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續。
所需材料：
①買賣雙方身份證明；
②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及複印件；
③存量房網籤資訊表(原件)；
④原始購房發票或合法票據原件及複印件；
⑤購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及複印件；
⑥房屋所有權證(原件及複印件)；
⑦國有土地使用權證(原件及複印件)；
⑧帶有"銀聯"標誌的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用)；
6、領房屋產權證書
新業主憑身份證本人領取，過戶後，一般當天就能領取新房屋產權證書。
在買方拿到新的產權證書後，全款交易賣房流程完成。
