買二手房注意事項，在二手市場裏，二手的房屋是非常受歡迎的，二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，以下分享買二手房注意事項。
買二手房注意事項1
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
2、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外。
4、是否有市政規劃的影響：有些房主出售的二手房可能是已經瞭解到該房屋有拆遷計劃，或者房屋附近要建高住宅，可能影響到採光或者價格等市政規劃的情況存在，因此做爲購買者在購買時要全面的瞭解清楚。
5、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。
6、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
7、合同約定是否明確：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
8、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
9、考察房屋的配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
買二手房注意事項2
1、覈實賣方的.身份
如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
仔細覈對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
2、到房管局查驗賣方的房產證
看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋爲多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;
如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面檔案。
3、選擇正規的中介機構
選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。
如透過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一爲工商部門頒發的營業執照，二爲房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、公房和經濟適用房
如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;
另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
5、千萬勿購買的情況
如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。
6、對房屋質量及其他配套主設施的審查
在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;瞭解物業公司提供的服務項目及收費標準。
7、弄清二手房的底細
弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細緻瞭解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。
8、弄清二手房各種稅費計算方法
契稅：交易價格和評估價格取最高x1.5%
土地出讓金：交易價格和評估價格取最高值x1%
印花稅：交易價格和評估價格取最高值x0.1%
交易費：6元x建築面積
房證工本費：80元
現在五年那再次交易的房屋，還要交5.55%
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中
交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因爲口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。
合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
買二手房注意事項3
買二手房的注意事項
1、一是買房前，首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，弄清楚房屋的權屬，確保房屋的產權證不是僞造的，其次搞清楚是否有產權糾紛。
2、要注意產權證上的房產部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。
3、要弄清楚辦理購買“二手房”的規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在地房產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。
4、要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統稱建築面積)。弄清房屋的年限，看清建築面積和房屋的使用面積是否和產權證上的一致，有無私搭亂建天花板漏水、牆壁脫皮等現象。
5、要詳細瞭解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給情況;全面考察房屋周圍環境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
6、房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封;房屋交易過程中如何簽署合同、如何支付貨款，如何辦理過戶等;如何避免中介陷阱，如何溝通中介費的支付，如何防止中介吃差價。
7、由於上家交付的房屋存在質量問題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據有關規定，如果上家故意隱瞞房屋質量瑕疵應承擔賠償責任，如果上家已就房屋質量的問題明確告知下家的，那上家不承擔責任。
8、專業人士提醒說，晚上是房產交易過程中的安全“盲點”，購房者一定要當心這個時間段。考慮到方便購房者看房、簽訂合同，大多數房產中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時也爲騙子施展騙術提供了機會。
這是因爲晚上6點之後，交易中心已經關門，無法查證房產證的真僞，成爲房產交易過程中的安全“盲點”。而騙子如果選擇在這個時間段藉機開始施展騙術，比如要求買家支付定金，甚至首付款，如果貪圖便宜，很可能會上當。
9、爲了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監管這個步驟。所謂資金監管，是指買房人將購房款存入資金監管保證機構在銀行開立的監管專戶，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，由資金監管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。
10、業內人士建議，買房者一定要採用資金監管。因爲資金監管之後，一旦交易過程出現問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監管帳戶中，從而安全能夠得到保障。
此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認房屋產權資訊之後，再通知中介轉交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現金之後才能進行下一步交易過程，而且也不同意資金監管，那麼買家此時則應該多加小心了。
